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【楼盘测评】超值的金茂悦2.0:超配式精装限竞房

房小评中国房评报道昨天

上周末,台湖·凯发k8下载金茂悦132平米户型的样板间终于开放了。房小评第一时间前去踩盘,由于现场太火爆,销售小哥接待了太多客户,一直没空吃饭喝水,说话都已经有些沙哑。好在对于销售行业来说,辛苦是与业绩回报成正比的。据他透露,台湖·金茂悦已经蓄客300余组,首次将推出200多套房源,预计10月开盘,热销不成问题。最近,不少圈内朋友都在热议“金九银十”是个伪命题,这两个月的成交量明明不是全年最高,倒是开发商集体促销、打价格战声浪最大的时候,简而言之,这已经是开发商为卖房营销出来的概念了。在台湖·金茂悦,却是反其道而行之,项目除了之前开过一场发布会,根本就没做什么高调宣传,反而未售先火了起来。

说到底,是因为现在的信息传播发达,大家都越来越专业了。真正的好作品很容易引发“自来水”式的发酵效果。比如今年目前的国产片票房冠军《哪吒》砍下了近50亿的票房,观众觉得这部影片值回票价。而从前只有大导演大明星大宣传才能称霸票房市场。观众变聪明了,知道好故事好品质才能撑起好电影。买房也是一样,现在的购房客户可以称得上是半专业人士,什么样的项目最具性价比,什么样的房子值得买,他们会越过表象看本质。这点体现在近百个限竞房项目的红海中,就出现了一个有趣的“二八现象”,就是20%的项目,抢走了80%的客户成交。价格战、营销战已经不管用了,进入买方市场后,买房人用脚投票,客户觉得“值”才行。而台湖·金茂悦已被市场认定为“超值”!尤其是在样板间开放之后,眼见为实的效果,更让买房人确认了这一点。买到金茂的品牌 超值“金茂”的品牌影响力在过去这些年有目共睹,由于聚焦绿色科技高端住宅,往常金茂的新房开盘价格都会比周边其他新房项目更贵,而后期金茂二手房的价格还会在这个价差基础上,再次拉大。这是项目价值凸显,因为金茂的房子的确住着舒服,“舒温舒湿舒氧”的房子,简直是为北京而生的。这导致金茂二手房换手率极低,很多买了金茂的朋友,就算换也要换一个新的金茂项目。而台湖·金茂悦地处台湖区域,距离国贸CBD、通州副中心和亦庄三个板块的交通时间在30分钟左右,提供了非常好的职住平衡的选择,因此选择这里的买房人多是职场人群。对于这些普通买房人而言,在商品房因稀缺而价值攀高的时代,想要入手金茂是非常有难度的,台湖·金茂悦则是限竞房政策带给他们抄底金茂的机会。同一个区域,各楼盘价格相近,可以买到金茂,谁会拒绝呢?

由于限价下的成本限制,项目没有打造金茂最高端的府系产品,这点也是情理之中,但台湖·金茂悦是金茂经过对2000多组老业主的调查之后,打造的“悦系“升级力作。也就是说,如果你了解亚奥·金茂悦和亦庄·金茂悦的品质,那么台湖·金茂悦是他们的升级加强版,超值。一个户型承载家庭成长 超值台湖·金茂悦到底升级加强在哪里?这次样板间的开放让购房者们心里更有了谱。

首先,我们从住房最基本的户型设计来看,样板间所展示的这套132平米四居全明户型,做到了南北通透,三面采光,三面宽朝南,面宽约11.05米,进深约12.20米,面宽进深比接近 1:1 ,户型方正,可以说几乎挑不出毛病。房小评从样板间实际感受上来说,4米面宽的客厅、多处赠送的飘窗,还有2.95米的层高,共同塑造了优越的空间尺度感,保证了居住舒适度。对于一个限竞房项目而言,户型不输商品房,的确物超所值。更可的是,型是金茂经过对户实际生活的洞悉而精心设计排布的,很多细节值得推敲。比如户型中间大胆地进行客厅、餐厅、厨房、多功能间的一体化设计,零走道设计无丝毫浪费面积,在约80%高得房率基础上,更是保障了每一平方米的实用性,甚至可以说实现了100%的实际使用率。

在这个整体约51平米的全家庭互动生活空间里,不论是就餐、阅读、看电视,还是聚会、游戏,很多生活场景都可以融于其中,有助于提升全家人亲情交流的频率,而不是吃完饭各自回房玩手机。尤其是有小朋友的家庭,有一个大的活动空间非常重要,因为对爷爷奶奶/外公外婆、爸爸妈妈们来说,陪着、看着小朋友学步、玩耍是他们最重要、最温馨的日常。这样一个通透且大尺度的家庭公共空间,小朋友们可以开玩具车或者玩玩具、做游戏,格局十分方正不会碰到边边角角,并会以孩子为中心形成一个全家庭交流的核心岛。除此之外,还有很多巧思,比如南向主卧套房与客厅相对的就是南向老人房,两间卧室开门错位,不会产生对视,保证了私密独立,但也方便照料。

而且老人房的开门位置放在南侧,也保证了老人房北侧拥有完整的墙面和一个较大的活动空间,可以用于更丰富的衣橱收纳、放置家具家电,提高了空间使用率。

这个户型中,还埋下了几颗彩蛋,让户型具备更多可能的延展性。在厨房旁边额外设置有一个专门的多功能间(图中红点处),可用于家政收纳空间。这点是根据用户反映出来的生活痛点所提出的优化方案。相信很多朋友都遇到过吸尘器、拖把、扫把等各种清洁用具不知如何收纳的问题,在台湖·金茂悦有一间家政间就可以轻松搞定,让房子看起来整洁干净。而且业主也可以根据自身需求改变这一间的功能,比如拓宽厨房,做出中西厨的设计。在儿童房旁边的多功能房,不仅可以用作书房、茶室、影音室,如果是一孩家庭可以与儿童房打通,形成一个可容纳学习、玩耍、陪伴的超豪华儿童套房,二孩家庭完全可以实现双儿童房功能,保障孩子的独立空间。北京房价高企,买一套新房,业主很可能会住上很多年,因此新房需要考虑承载小家庭的各个成长阶段,也就是具备随着家庭结构变化而同步的延展性。台湖·金茂悦细致地考虑到了各种可能,用一个户型装下一个家庭长年的成长,超值。超配精装限竞房超值提到金茂,就不得不提其招牌的绿色科技系统。这一核心价值点在台湖·金茂悦也会全面落地。12大智慧舒居体系中,AI中控的新风和温控系统,可以保证室内一年四季处于舒适的居住状态。

要注意的是,金茂自主研发多年的科技系统,和一般开发商从外部购买拼凑的系统有本质上的区别。比如有些开发商的除霾系统,到了雾霾爆表的时候无力处理,这在真正的使用效果上是千差万别的。

台湖·金茂悦还采用了吉博力同层排水系统,这是金茂府系产品中使用的,避免了上下水的隔层噪音干扰。这些隐藏在墙后的技术,才更能体现项目品质。而金茂在绿色科技上的口碑,让买房人更为放心。

“买家秀”和“卖家秀”的落差是限竞房项目最普遍暴露的问题,样板间作为楼盘的门面,总是以最好的包装效果呈现,但很多项目的实际交付成果,却与样板间相去甚远,某些配置甚至需要在房款外另交费用,才能实现相同水准的交付成果。而台湖·金茂悦完全避免出现这一情况,超配式精装交房准甚至比拎包入住更高,、燃气灶具、间洁具,甚至厨房台盆下的净水机都由目自更有科勒、吉博力等国际知名品牌加持精装品质,交付后只需要买些可移动家具,就可直接入住。这样的“超配式”精装交付,让买房人能够现场感知,自己那近5万元/平米的房价,究竟花到什么地方去了?究竟买到什么样的家和生活?到底值不值?这一点,其实明眼人不难看出来。在现场,一位购房人的话说得直白:“限竞房就是看开发商舍不舍下成本,用的东西是好是坏大家都不傻,会分辨。价格都差不多,谁的房子下了成本,就买谁的。”台湖·金茂悦的超值产品力,正是切中了这一核心判定标准,毕竟值不值,买房人自有判断。

曾经的房地产营销是没有太多道理可讲的。市场火热的时候,产品好坏都能躺着数钱;也有的限竞房项目因为抢占了先机,顶着价格优势收割了一波市场。但是如今,限房的海之中,楼市已没有捷径可以走。于中国金茂这样的企未必不是最好的候。在过去十年间,金茂正是通过一个个超值的项目,才积累了这样强大的品牌效应,拥有了众多忠实的“金茂粉”。本次台湖·金茂悦未开先火,也证明了超值的项目任何时候都会被购房人所发掘,不论外部环境、市场走势如何变化。



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